日商住建 平塚店フラット35Sとは？
フラット35Sって何？
一定期間金利が引き下げられる商品です
フラット35S（優良住宅取得支援制度）には、次の3つの商品があります。
1．フラット35S
2．フラット35S（中古タイプ）
3．フラット35S（20年金利引下げタイプ）
フラット35S、フラット35S（中古タイプ）及びフラット35S（20年金利引下げタイプ）は、金利引下げを受けるための住宅の条件がそれぞれ異なります。
フラット35S（優良住宅取得支援制度)には、募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約3週間前に、このホームページでお知らせします。
フラット35S及びフラット35S（中古タイプ）の金利引下げ期間は、平成24年3月31日までのお申し込み分については「当初10年間」、平成24年4月1日以後のお申し込み分については「当初5年間」となります。
フラット35S（20年金利引下げタイプ）の金利引下げ期間は、平成24年3月31日までのお申し込み分については「当初20年間」、平成24年4月1日以後のお申し込み分については「当初10年間」となります。お借換えの場合にはご利用いただけません。
取り扱っていない金融機関がありますのでご注意ください。
フラット35S、フラット35S（中古タイプ） とは？
フラット35のお借入金利を当初10年間、年率1.0％引き下げる商品です。
計算モデルケース
借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、融資金利2.31％※の場合
※平成22年9月において返済期間が21年以上35年以下の場合で取扱金融機関が提供する最も多い金利
| フラット35 | フラット35S フラット35（中古タイプ） | |||
|---|---|---|---|---|
| 適用金利 | 全期間 年2.31％ | 当初10年間 年1.31％ 11年目以降 年2.31％ | ||
| 毎月の返済額 | 全期間 | 104,217円 | 当初10年間 | 89,088円 |
| 11年目以降 | 100,032円 | |||
| 総返済額 | 43,771,340円 | 40,700,080円 | ||
| フラット35と比較して（総返済額） | - | ▲3,071,230円 | ||
上記の試算結果から
フラット35S、フラット35S（中古タイプ）→フラット35より約307万円お得です。
フラット35S（20年金利引下げタイプ）とは？
フラット35のお借入金利を当初10年間年率1.0％、11年目以降20年目まで年率0.3%引き下げる商品です。
| フラット35 | フラット35S （20年金利引下げタイプ） | |||
|---|---|---|---|---|
| 適用金利 | 全期間 年2.31％ | 当初10年間 年1.31％ 11年目以降 年2.01％ | ||
| 毎月の返済額 | 全期間 | 104,217円 | 当初10年間 | 89,088円 |
| 11年目以降 | 96,668円 | |||
| 21年目以降 | 98,756円 | |||
| 総返済額 | 43,771,340円 | 40,066,823円 | ||
| フラット35と比較して（総返済額） | - | ▲3,704,517円 | ||
上記の試算結果から
フラット35S（20年金利引下げタイプ）→フラット35Sより約370万円お得です。
フラット35Sとフラット35の違いって何？
（新築住宅の場合）
技術基準のレベルが異なります
フラット35Sの対象となる住宅は、フラット35の技術基準を満たした上で、次の4つのテーマのうち、いずれかひとつの技術基準を満たしています。
また、フラット35Sとフラット35S（20年金利引下げタイプ）では技術基準のレベルが異なります。
4つのテーマ
省エネルギー性に優れた住宅
高い水準の断熱性等を実現した住宅
耐震性に優れた住宅
強い地震力に対して倒壊、崩壊等しない程度の性能が確保された住宅
バリアフリー性に優れた住宅
高齢者等が、移動、入浴等の基本的な生活行為を行いやすくするための措置が講じられた住宅
耐久性・可変性に優れた住宅
耐久性を有し、模様替え（間取り変更）の容易性について適正な水準が確保された住宅、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた住宅
